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1、假離婚需要夫妻雙方辦理真實的離婚手續(xù),辦理離婚手續(xù)的法律后果是離婚前的財產(chǎn)按離婚協(xié)議約定確認(rèn)權(quán)屬,離婚后重新登記結(jié)婚前購買的財產(chǎn)不能依法認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，經(jīng)過假離婚之后，其他財產(chǎn)暫且不論，僅論通過假離婚手段而購買的房產(chǎn)，即使房屋購買后夫妻雙方復(fù)婚，因需重新辦理結(jié)婚手續(xù)，那么這套新購買的房產(chǎn)也只能認(rèn)定為夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚行為而成為夫妻共同財產(chǎn)，那么作為婚姻關(guān)系的另一方當(dāng)事人則需要承擔(dān)此風(fēng)險，萬一婚姻遇到危機，則可能產(chǎn)生無權(quán)參與分配此房屋的情況，只因其系夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。
2、夫妻雙方關(guān)于假離婚的約定需要雙方誠信的踐行才能完成,只要一方不履行約定，另一方完全可能人財兩空。因為雙方的離婚行為是被法律認(rèn)可的，一旦擁有財產(chǎn)一方在離婚期間反悔，另一方應(yīng)有的財產(chǎn)份額很可能損失，無法維護自己的權(quán)利，而且即使雙方在離婚時簽訂補充協(xié)議，對房屋所有權(quán)進行約定，但該約定不具有對抗效力登記的效力，其權(quán)益也很難得到充分保障。因此假離婚存在巨大的風(fēng)險。
3 、假離婚給當(dāng)事人帶來的信用風(fēng)險。如今虛高的房價對大多數(shù)家庭來說很難一次性交付全額房款，需要通過貸款來實現(xiàn)買房。而在貸款，因為銀行會采用多種途徑了解購房者的實際情況，包括查看戶口本、要求出具婚姻狀況證明、查詢個人征信報告、查詢家庭成員信息、調(diào)查走訪，即通過明察暗訪形式了解借款人的各種情況，包括婚姻狀況。如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸，商業(yè)銀行有權(quán)通過法律手段予以撤銷，并隨時提前收回貸款，而且購房者還將承擔(dān)騙取貸款的法律責(zé)任。