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1、租賃期屆滿，返還房屋是承租人的法定義務(wù)，不辭而別不視為承租人有交付租賃物的意思表示，即必須通過(guò)交付行為才成完成其義務(wù)。
2、根據(jù)《民法典》明確規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！卑凑赵摋l規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)先催告，在催告沒(méi)有效果時(shí)，才能通知出租人解除合同。你已經(jīng)多次催促，對(duì)方一直未承付。你應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知承租人解除合同，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。如果你不知道對(duì)方的地址，你可以按照對(duì)方簽訂合同時(shí)確認(rèn)的地址作為送達(dá)地址，以掛號(hào)或特快專(zhuān)遞的形式郵寄送達(dá)，并保存好掛號(hào)回執(zhí)。