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1、管理者分別物業(yè)費(fèi)由業(yè)主交納給物業(yè)公司,物業(yè)公司自用自管。專(zhuān)項(xiàng)維修基金有業(yè)主委員會(huì)管理,在業(yè)委會(huì)成立之前,有政府房管部門(mén)代管。
2、使用方式分別物業(yè)花費(fèi)于日常物業(yè)管理,物業(yè)公司自己做主使用。在目前以包干式為主體的物業(yè)花費(fèi)模式下,物業(yè)費(fèi)可否需要物業(yè)管理的需要,由物業(yè)公司自己承受虧損風(fēng)險(xiǎn)。專(zhuān)項(xiàng)維修基金用于建筑物中修以上或者設(shè)備設(shè)施的更新更換,專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用必需通過(guò)業(yè)主委員會(huì)審批,在房管部門(mén)的監(jiān)督下專(zhuān)款專(zhuān)用。專(zhuān)項(xiàng)維修基金在使用中如果出現(xiàn)不夠的情況,由全體業(yè)主補(bǔ)交花費(fèi)。
2、歸集方式分別物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司自行向業(yè)主收取專(zhuān)項(xiàng)維修基金由業(yè)主在買(mǎi)下房屋時(shí),由開(kāi)發(fā)商同房款一并收取。物業(yè)費(fèi)和專(zhuān)項(xiàng)維修基金的共有點(diǎn):都是為建筑事項(xiàng)的正常使用和保值增值服務(wù),是全體業(yè)主正常、長(zhǎng)久使用物業(yè)的保障。