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1、取得土地環(huán)節(jié)
開發(fā)商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。
（1）契稅
應納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%），廣州為3%。
（2）印花稅
應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率
印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5%。
2、建設開發(fā)環(huán)節(jié)
取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。
（1）土地使用稅
應納稅額=土地實際占用面積×適用稅額
注：廣州市規(guī)定，取得預售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當?shù)匾?guī)定。
（2）印花稅
常見的合同如下：
印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%。
3、銷售環(huán)節(jié)
取得預售證后進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。
（1）增值稅
增值稅分別要在預征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。
（2）城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費附加（3%）、地方教育附加（2%）。
（3）土地增值稅（預繳）
預繳稅額=（預收款—預繳增值稅稅款）×預征率
預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%。
（4）印花稅
印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%。
（5）企業(yè)所得稅
銷售未完工開發(fā)產品取得的收入，先按預計計稅毛利率（一般為15%）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
待開發(fā)產品完工后，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合并計入當年度應納稅所得額。
5、土地增值稅清算環(huán)節(jié)
項目全部竣工并完成銷售，或滿足其他清算條件，應進行土地增值稅清算。
應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)－預繳稅額.
增值稅簡易計稅：清算收入=含稅銷售收入/（1+5%。。
增值稅一般計稅：清算收入=（含稅銷售收入＋允許扣除的土地價款×11%）/（1+11%）。
增值額=清算收入－（土地出讓金及契稅＋房地產開發(fā)成本）×120%－房地產開發(fā)費用－印花稅－城建稅及教育費附加。