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房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納個稅、增值稅及附加。如果交易的房產(chǎn)未滿兩年，購房是首套房或者二套房的情況下，100萬的房子需要交7點55萬的稅費?？梢钥闯鑫礉M兩年的房產(chǎn)在交易時產(chǎn)生的稅費是很高的，增值稅就占了大部分。如果交易的房產(chǎn)滿了兩年，購房者是首套房或者二套房的情況下，過戶時需要交百分之一的契稅和百分之一的個稅。滿兩年的房屋是免交增值稅的，這里一下就省了百分之五點五五的稅費。100萬的房產(chǎn)只需要交百分之二的稅費即可，也就是2萬的稅費。計算不滿兩年、滿兩年和滿五年的開始日期以契稅發(fā)票上面的日期和產(chǎn)權(quán)證上面的日期為標準，采用孰先原則，也就是哪個日期在前就以哪個日期為開始日期。不是以交房的時間或者買房的時間為標準。