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1、下列情況房屋買賣合同無(wú)效：房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效；雙方行為人惡意串通，合同無(wú)效；產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效；侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效；單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效；價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效；非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十六條，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第五百零五條，當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。
第五百零六條，合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：
（一）造成對(duì)方人身?yè)p害的；
（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。