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1.經(jīng)買賣雙方簽署的確認(rèn)書，是法律上有效的文件，對買賣雙方具有同等的約束力。從雙方簽訂確認(rèn)書之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。如果不存在法定退房的情形，則違約方需要負(fù)違約責(zé)任。
2.法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第四百九十一條 當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確認(rèn)書的，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。
當(dāng)事人一方通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的商品或者服務(wù)信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務(wù)并提交訂單成功時(shí)合同成立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。