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您好，關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋要交土地增值稅嗎這個(gè)問題，我的解答如下, 根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號)第三條的規(guī)定，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。本通知自2008年11月1日起實(shí)施。因此，個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
根據(jù)財(cái)政部的通知》相關(guān)規(guī)定：對居民個(gè)人擁有的普通住宅(符合下列條件的)，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。
1、根據(jù)文件規(guī)定：普通住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在
1.0以上(含
1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格
1.44倍以下(含
1.44倍)。
2、對個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅，經(jīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。
3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅應(yīng)征稅的，既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入的
1.5%計(jì)征土地增值稅。