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1.出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進(jìn)行出租其房屋。
2.抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。這里我們通過(guò)法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個(gè)問(wèn)題。我們通常所說(shuō)“買賣不破租賃”在這種情況下將不適用，因?yàn)槭窍鹊盅汉蟪鲎猓诘盅簷?quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候，將打破租賃關(guān)系以保障抵押權(quán)益。