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1、抵押權(quán)必須有效存在:抵押權(quán)是否有效成立，原則上應(yīng)以抵押登記的為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，凡法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，只有辦理抵押登記，抵押權(quán)才有效成立；未辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)不成立。如果法律規(guī)定不以登記為要件的，須抵押合同有效成立，抵押權(quán)才能有效。
2、抵押權(quán)未受到限制:有時(shí)候抵押權(quán)雖然有效存在，但是實(shí)現(xiàn)時(shí)會(huì)受到一定的限制。例如，主債權(quán)代位清償時(shí)，清償人雖然可以代位行使抵押權(quán)，但是其行使不能損害債權(quán)人的利益，若損害了債權(quán)人利益，那么抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)就會(huì)受到限制。
3、債務(wù)履行期屆滿(mǎn):因?yàn)榈盅菏菫榱藫?dān)保主債權(quán)，所以主債沒(méi)有到履行期限的時(shí)候，擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)當(dāng)然無(wú)從談起。
4、債務(wù)人不是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因而沒(méi)有履行債務(wù):如果由于債權(quán)人自己的原因，造成債務(wù)人不能履行債務(wù)，那么債權(quán)人也就沒(méi)有權(quán)利實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。例如，債務(wù)人提出符合約定或者符合法律規(guī)定的給付時(shí)，債權(quán)人拒絕接受，這屬于債權(quán)人原因?qū)е聜鶆?wù)人沒(méi)有履行債務(wù)。