故意毀壞財物涉嫌成立犯罪可能要判刑多長時間
2023-01-31
開發(fā)商對預(yù)售商品房需要承擔什么責任
更新時間：2023-01-18 08:58:14作者：智慧百科
（二）預(yù)售款應(yīng)當由房地產(chǎn)開發(fā)商委托金融機構(gòu)代收，代收預(yù)售款的金融機構(gòu)應(yīng)當為預(yù)售款的監(jiān)管機構(gòu)。
（三）預(yù)售款應(yīng)當專款專用，由工程監(jiān)理機構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進度計劃和工程實際進度，書面通知預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)向轉(zhuǎn)讓人劃款。非經(jīng)工程監(jiān)理機構(gòu)書面通知，預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)不得直接向轉(zhuǎn)讓人劃款。工程監(jiān)理機構(gòu)和預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管不當，造成受讓人損失的，應(yīng)當與房地產(chǎn)開發(fā)商承擔連帶賠償責任。
（四）房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當按房地產(chǎn)登記機關(guān)的規(guī)定將預(yù)售房地產(chǎn)的買賣合同向房地產(chǎn)登記機關(guān)備案。
（五）開發(fā)商不能按規(guī)定時間交付房地產(chǎn)予受讓人使用時，每延期一日應(yīng)向受讓人支付相當于預(yù)售房地產(chǎn)價款的萬分之五的違約金。延期超過三十天，受讓人有權(quán)單方解除合同并書面通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在十天內(nèi)將受讓人已付的一切款項（不包括利息）退還受讓人，并支付房地產(chǎn)價款式百分之十的違約金。
受讓人不解除合同的，開發(fā)商應(yīng)按每延期一日向受讓人支付相當于上述房地產(chǎn)價款的萬分之三的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積如大于或少于預(yù)售合同規(guī)定的面積的，開發(fā)商或受讓方有權(quán)要求對方以面積差額的購房價格補交或退還款項。