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根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價(jià)的百分之三十，當(dāng)購買二套房時(shí)，以家庭為單位，貸款首付比例不得低于百分之五十，購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定。二手房銷售貸款也開始出現(xiàn)一些變化，對于二手房銷售不允許有陰陽合同，網(wǎng)簽備案合同以及房屋評估價(jià)最低值，通過這項(xiàng)基礎(chǔ)作為計(jì)算基數(shù)，在確定貸款額度時(shí)，所以對于各種規(guī)則條款要求開始更加嚴(yán)格，審核依據(jù)也開始有更多標(biāo)準(zhǔn)，肯定會發(fā)生很大變化。目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經(jīng)發(fā)布相應(yīng)通知，但是由于沒有收到細(xì)則，所建行現(xiàn)在已經(jīng)開始率先執(zhí)行這項(xiàng)政策，所以這對于買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，以之前沒有執(zhí)行這種政策，不過自從1月1日之后，對大家貸款額度可能會發(fā)生一些變化。