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(一)解決發(fā)包方拖欠工程款的兩種辦法
1、第一種辦法，雙方協(xié)商把工程項(xiàng)目折成工程款變更到承包方名下。比如工程施工過(guò)程中，承包方把工程建設(shè)到了五層，發(fā)包方出現(xiàn)因其他糾紛導(dǎo)致資金困難無(wú)法支付進(jìn)度款，經(jīng)調(diào)查，該發(fā)包方確實(shí)難以日后結(jié)算，最后經(jīng)雙方協(xié)商，把已經(jīng)建成的五層和包括土地使用權(quán)等其他關(guān)聯(lián)財(cái)產(chǎn)作價(jià)7000萬(wàn)，由承包方買(mǎi)下該在建項(xiàng)目繼續(xù)建設(shè)，承包方變成了開(kāi)發(fā)商。這確實(shí)是無(wú)奈之舉。
2、第二種辦法，利用優(yōu)先受償權(quán)規(guī)則，將項(xiàng)目拍賣(mài)受償。
(二)解決發(fā)包方拖欠工程款的法律依據(jù)
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》【法釋〔2002〕16號(hào)】規(guī)定：人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《民法典》第八百零七條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。