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買房之后發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)處于被抵押狀態(tài)的，買受人可以和出賣人協(xié)商要求返還購房款退房。
1、如果出賣人不愿意退還購房款的，買受人可以向要求退還購房款及其他損失，同時可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因為我國法律明確的規(guī)定了：如果賣房人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，業(yè)主在買房的時候不知道自己購買的房子有抵押的情況，就可以要求退房且索要一定的利息和賠償損失。
2、如果開發(fā)商把你的房子抵押給了銀行，未能如期解壓還款的，一旦開發(fā)商出現(xiàn)資金問題的時候，你的房子就很有可能被銀行收走。
3、二手房過戶的時候，業(yè)主一定要讓中介帶你去房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)危渲邪ú樵兎慨a(chǎn)的基本狀況、抵押狀況、查封狀況、有沒有共享人等等，并且一定要注意房產(chǎn)證上的房主和賣房人是不是一模一樣的。