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      1. 買(mǎi)二手房忌諱有哪些,買(mǎi)二手房忌諱有哪些風(fēng)水

        更新時(shí)間:2022-12-18 20:56:12作者:智慧百科

        買(mǎi)二手房忌諱有哪些,買(mǎi)二手房忌諱有哪些風(fēng)水

        1、確定二手房是否允許出售?
        如果公有住房“房改”售房時(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以,一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn),并簽章。
        2、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠?
        房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系,房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是,一定要由賣(mài)方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。
        3、確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣?
        合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外,還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
        4、雙方是否履行二手房的程序?
        關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門(mén),辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。
        5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)
        有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證,屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪,而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。
        6、明確付款方式
        在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中,必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如,買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定,在付款方式 的選擇上標(biāo)明,在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
        7、 確定交房時(shí)間
        在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間; 房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān);另外,雙方的其他約定也需在合同中注明 。
        8、違約責(zé)任不容忽視
        買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù),這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。
        本文標(biāo)簽: 二手房  房屋  忌諱  所有權(quán)  單位  

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