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1、一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人的情形。此糾紛中，林某就同一套房屋先后與楊某和李某簽訂房屋買賣合同，屬于典型的一房二賣。
2、解決一房二賣的問題，首先應(yīng)判定多個(gè)買賣合同的效力，其次在存在多個(gè)有效買賣合同的前提下再行判定房屋過戶和損害賠償問題。在一房二賣的情形中，如果存在后簽訂房屋買賣合同的買受人與出賣人惡意串通，導(dǎo)致買受人無法取得房屋的，買受人有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效，從而要求出賣人繼續(xù)履行前一個(gè)房屋買賣合同。出賣人在簽訂房屋買賣合同后，就同一房屋又與他人簽訂房屋買賣合同，且后續(xù)房屋買賣合同的買受人并不知曉之前的房屋買賣合同的，后續(xù)房屋買賣合同有效。此時(shí)，先訂立的房屋買賣合同和后訂立的房屋買賣合同均為有效合同，買受人都有權(quán)要求房屋出賣人繼續(xù)履行合同并請(qǐng)求出賣人協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)。此時(shí)，各房屋買賣合同如何履行應(yīng)綜合考慮多種因素。
3、我國現(xiàn)行《民法典》及房地產(chǎn)管理相關(guān)的法律，均沒有明確規(guī)定一房二賣的情形下應(yīng)如何確權(quán)和辦理房屋過戶登記手續(xù)。但司法實(shí)踐中，法院可以根據(jù)《民法典》中物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)、物權(quán)公示公信原則的規(guī)定，基于各買受人支付價(jià)款的先后、是否實(shí)際占有使用等因素，具體判定哪個(gè)合同繼續(xù)履行更為公平合理。