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買新房申請商業(yè)貸款要注意哪些事項(xiàng)
一、征信狀況良好
征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信中心進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。
二、提前準(zhǔn)備資料
購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。
三、注意貸款年限
各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
四、了解還款方式
最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期，及資金處置計劃來作出選擇。
等額本息的優(yōu)點(diǎn)是：每個月還款額固定，方便還款;缺點(diǎn)是：還款利息多，后期提前還款不劃算。
等額本金的優(yōu)點(diǎn)是：總支出較少，后期提前還款劃算;缺點(diǎn)是：每個月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。
另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點(diǎn)，影響你之后的貸款，還會產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時到賬，發(fā)生逾期情況。
五、注意提前還款的時間點(diǎn)