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開(kāi)發(fā)商不按備案價(jià)賣房是不合理的，并且這是一種違法行為。根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》商品房經(jīng)營(yíng)者不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格誤導(dǎo)消費(fèi)者。針對(duì)這種抬抬價(jià)的現(xiàn)象，消費(fèi)者可以到房管局申訴該開(kāi)發(fā)商。正確購(gòu)買商品房，需要選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司，是購(gòu)房不容易出現(xiàn)問(wèn)題的首要保證。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的建筑品質(zhì)、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。還需要注意查看配套設(shè)施完善程度，看看學(xué)校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時(shí)房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒(méi)跟上，也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說(shuō)這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子值得入手。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，性價(jià)比要考量?jī)蓚€(gè)方面，首先是購(gòu)買成本，要計(jì)算下是否能夠以較低的成本購(gòu)買到適合自己需求的房子，其次在房子長(zhǎng)期使用的過(guò)程中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。例如，如果能節(jié)約上下班時(shí)間也是生活質(zhì)量的一個(gè)衡量因素。