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1、貸前規(guī)劃提前排查個人房屋抵押貸貸款條件，確認借貸人個人征信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的異常情況可提前發(fā)現(xiàn)、提前處理或者找相關(guān)金融機構(gòu)幫助。

2、貸款申請向銀行提出申請抵押經(jīng)營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料。貸款申請時，最關(guān)鍵的是面簽，面簽時銀行客戶經(jīng)理會對你所提供所有資料進行預(yù)審核，同時需要了解到你的貸款用途是否合理，你的還款來源是否充足。建議提前規(guī)劃好自己融資用途，以及自身還款能力來確定貸款額度。

3、銀行審批審查借款人提供資料的真實性，分析借款人可抵押固定資產(chǎn)與財務(wù)狀況，對借款人進行信用等級評估。審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報告進行審批，并明確能否給予貸款，最后出具批貸函。

4、簽訂合同銀行對借款人提交的申請資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關(guān)事項。

5、辦理抵押簽訂完借款合同后，銀行會與你約定日期與不動產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押手續(xù)，需要你攜帶批貸函，抵押人身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證以及公證書到不動產(chǎn)登記大廳進行抵押登記。

6、發(fā)放貸款辦理抵押手續(xù)后，雙方即可按合同規(guī)定核實貸款。銀行會根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，銀行貸款從提取之日起開始計算利息。