實(shí)木地板有響聲原因
2022-12-20
收房時(shí)要交哪些費(fèi)用
更新時(shí)間：2022-11-10 11:01:43作者：智慧百科
收房時(shí)要交的費(fèi)用有六項(xiàng)：①房屋面積差額補(bǔ)交款：這一筆費(fèi)用很多人都會(huì)忽視掉，甚至在驗(yàn)收房屋的時(shí)候就直接跳過(guò)，沒(méi)有對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量。②契稅契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)需要向契稅征收機(jī)關(guān)繳納的費(fèi)用。③物業(yè)費(fèi)：物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)力以此作為不交付房屋的理由。④維修基金：維修基金也被稱為住房維修基金，維修基金不等同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。⑤裝修保證金：業(yè)主在拿到房子開(kāi)始裝修的時(shí)候，需要先事先繳納保證金。如果出現(xiàn)了在裝修時(shí)，裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備等情況，就可以用這筆押金來(lái)支付。⑥其他費(fèi)用：有的開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力綜合費(fèi)，煤氣，天然氣，電話等初裝費(fèi)，開(kāi)通費(fèi)等等。對(duì)此，業(yè)主可以進(jìn)行拒絕。
一、房屋面積差額補(bǔ)交款
這一筆費(fèi)用很多人都會(huì)忽視掉，甚至在驗(yàn)收房屋的時(shí)候就直接跳過(guò)，沒(méi)有對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量。但其實(shí)期房中的的確確存在很多購(gòu)房面積跟實(shí)測(cè)面積相纏很大的情況，雖然在入住以前，購(gòu)房者已經(jīng)按照建筑面積交了房款，但在辦理入住手續(xù)之后，還要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)測(cè)，補(bǔ)、退面積差額。
二、契稅
契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)需要向契稅征收機(jī)關(guān)繳納的費(fèi)用?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)的時(shí)候要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予以辦理入住手續(xù)。非普通住宅契稅按照總房款的4%征收普通住房標(biāo)準(zhǔn)按照1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90㎡及以下普通住房契稅按1%征收，各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差別。
三、物業(yè)費(fèi)
物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)力以此作為不交付房屋的理由。物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并且簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出書(shū)業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定，因此如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
四、維修基金
維修基金也被稱為住房維修基金，維修基金不等同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。全國(guó)稅率為房屋成交價(jià)的2-3%，如果是電梯公寓則是由4%繳納。
五、裝修保證金
業(yè)主在拿到房子開(kāi)始裝修的時(shí)候，需要先事先繳納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金來(lái)支付。沒(méi)有違規(guī)操作，就會(huì)退還保證金，這是一個(gè)比較好的監(jiān)督、控制方法。
六、其他費(fèi)用
有的開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力綜合費(fèi)，煤氣，天然氣，電話等初裝費(fèi)，開(kāi)通費(fèi)等等。對(duì)此，業(yè)主可以進(jìn)行拒絕。具體可見(jiàn)《商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有的基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包含在房?jī)r(jià)中。
需要注意的是，不同的城市或者不同的開(kāi)發(fā)商，對(duì)于交房時(shí)要求購(gòu)房者繳納的費(fèi)用也有所不同，比如，有些開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)就繳納住房維修基金，而有些購(gòu)房者在交房時(shí)才繳納。