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存量房指的是已經(jīng)被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，存量房一般是未居住過的二手房，就是我們通常所說的“庫存待售”的房產(chǎn)。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，可以按法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易。嚴(yán)格的來說存量房是存量資產(chǎn)，屬于商品房的一種，存量房市場也被稱作為一級半市場。