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1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或者沒(méi)有繳納土地出讓金。沒(méi)有土地證的房產(chǎn)屬于五證不全，后續(xù)即使繼續(xù)開(kāi)工也屬于違法建筑，房產(chǎn)證是不可能下來(lái)的。2、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或被取消資格。開(kāi)發(fā)商一旦破產(chǎn)項(xiàng)目就屬于爛尾，找不到新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)也不會(huì)下來(lái)房產(chǎn)證。3、項(xiàng)目屬于抵押狀態(tài)。在建工程抵押一般沒(méi)有什么問(wèn)題，但是若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有即使還清抵押貸款，抵押無(wú)法解除，購(gòu)房者即使簽訂合同也無(wú)法備案。