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1、看房并支付保留金或定金。支付保留金則可以在三天內(nèi)確定是否購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，三天后若購(gòu)買(mǎi)則需交首付或定金，不想購(gòu)買(mǎi)則全額退還，支付定金則雙方可以商定支付首付的時(shí)間，若取消購(gòu)買(mǎi)則定金可以不予退還。2、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、交房日期、違約責(zé)任，確定內(nèi)容后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。3、公正。買(mǎi)賣(mài)雙方需前往律師事務(wù)所進(jìn)行第三方見(jiàn)證，簽署《律師見(jiàn)證書(shū)》。4、貸款。小產(chǎn)權(quán)房銀行一般是不予貸款的，只能找外面的貸款公司，提交資料，貸款公司根據(jù)個(gè)人征信，收入或公積金基數(shù)發(fā)放貸款。5、房屋過(guò)戶(hù)。村委統(tǒng)建樓需要統(tǒng)一過(guò)戶(hù)的，農(nóng)民房?jī)H需簽《合同和作見(jiàn)證》。6、以上手續(xù)完成后可以交房。