合同擔保的方式有哪些
2022-11-12
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更新時間：2022-11-10 13:00:36作者：佚名
租房是實踐中常見的現(xiàn)象，所以了解租房的有關程序和注意事項是很有必要的。那么，租房的程序有哪些？租房需要準備哪些材料？中介租房要注意什么？怎么避免租房糾紛？
租房的程序有哪些：
1、雙方簽訂租賃合同
2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證)。并索取復印件做為合同附件。
3、房客查看房主產權證明(可向當?shù)禺a交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產權證的產權人與身份證相同)。并索取復印件做為合同附件。
4、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委托書。
5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。
6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。
相關知識：找中介租房時要注意什么
中介提供的服務應該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協(xié)助中間擔保、代辦貸款、過戶取證等各項服務使顧客更省時省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費國家明文規(guī)定房屋買賣代理收費分檔計取，500萬元以下收取2.5%，這筆費用應由房屋出售方支付。找中介租房時要注意什么，主要內容如下：
(一)綜合比較各公司的服務模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發(fā)生糾紛。
(二)要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經紀機構資質證書，工商執(zhí)照中應具備“物業(yè)代理”這一經營項目，以上兩證也應有“年檢合格”的印章。
(三)在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節(jié)至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。
(四)不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經違反雙方合同，會遭到公司起訴;其二收取回扣的經紀人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財;其三目前存在一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。
(五)在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產證原件，三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責任，但有些經紀人并不負責，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據(jù)中介公司實際操作的經驗來看，一般出現(xiàn)的詐騙事件都是房東證件不全，而當事人沒有防范意識造成的，這點要特別注意。
(六)一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應該立即到工商部門或房地局部門投訴。
小編為您整理有關租房流程的有關內容，同時為您提供中介租房的注意事項。那么，租房過程中，要嚴格按照相關規(guī)定進行，以免出現(xiàn)糾紛。