偷錄的錄音、錄像成為判決的證據(jù)需要滿足什么條件?
2022-11-13
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更新時間：2022-11-13 19:01:52作者：未知
隨著經(jīng)濟發(fā)展，房屋交易量日益增加，那么我們在購房時要注意什么呢？購房容易出現(xiàn)的陷進有哪些？怎么避免呢？小編為您整理這篇文章，希望對您有所幫助。
購房時要注意的事項
收債律師說：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽約前向其收取一定費用是目前較為普遍的一種做法，并常被冠以“定金”、“訂金”、“誠意金”等名稱，但對如何返還沒有明確規(guī)定。
收債律師提醒：買家要擦亮眼睛分清三類“金”。
“訂金”與“定金”僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。
“定金”是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。按照法律規(guī)定：“一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行義務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金?！?/p>
“訂金”不是一個規(guī)范的概念，在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。
“誠意金”是在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中出現(xiàn)的，法律上卻并沒有誠意金之說。因為“誠意金”難退，我國不少城已經(jīng)明確表示，收取購房誠意金是違規(guī)行為。
收債律師提醒：購房陷阱與維權(quán)是一對永恒不變的矛盾，但事后維權(quán)的成本總是過于高昂，靠譜的做法還是提前預(yù)防。建議購房者在購房之時，借助于專業(yè)的房產(chǎn)律師，為您審核購房合同，預(yù)防合同陷阱，有效地維護您的合法權(quán)益。
購房時容易出現(xiàn)哪些陷阱
1、銷售陷阱，內(nèi)部認購，加大買房者風(fēng)險。正當買房人認為自己得到了便宜之時，開發(fā)商其實也借此機會籌到了資金。更糟糕的是，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。
2、廣告陷阱。開發(fā)商在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當出現(xiàn)規(guī)劃變更，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理，瞞天過海。
3、合同陷阱。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。
4、制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等推出和價格的制定上做文章。剛開始銷售(開盤)時，開發(fā)商往往會把價格定得低一些，以所謂的“最低價”來吸引客戶，一旦有客戶來購房，那個“最低價”也就不翼而飛了?，F(xiàn)場設(shè)“托兒”，制造一種銷售興旺的假象。讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。
希望這篇文章對您選擇購房有所幫助，避免一些不必要的糾紛，選擇合適的房產(chǎn)。