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一、離婚后沒分割的房產(chǎn)怎么處理?

對于離婚后未分割的房產(chǎn)雙方都要，則可以通過夫妻雙方之間的競價(jià)，誰出價(jià)高房屋歸誰，最終再給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果協(xié)商不成，只能由法院依法判決房屋歸一方所有，由其給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

男女雙方離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

在司法實(shí)踐中，很多夫妻雙方都想在離婚后擁有原來夫妻共同財(cái)產(chǎn)購置的房屋，不愿要對方的補(bǔ)償。此時(shí)，可以通過夫妻雙方之間的競價(jià)，誰出價(jià)高房屋歸誰，然后給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果協(xié)商不成，只能由法院依法判決房屋歸一方所有，由其給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二、婚后父母出資買房,離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)

婚后父母出資買房，當(dāng)事人離婚分割房產(chǎn)時(shí)有如下情況：

1、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的

這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的

婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下是最常見的。此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的

購買的房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割。

4、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的

婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。除非，雙方針對房產(chǎn)另外有約定。

5、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的

此種情形，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

離婚之后沒有分割的房產(chǎn)可以按照具體的情況進(jìn)行分割，婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割。