交通賠償訴訟被告人有哪些人（交通賠償屬于什么案件）
2022-12-08
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更新時間：2022-12-07 07:04:56作者：智慧百科
一、未還清貸款的二手房買賣流程是什么?
1、還清貸款，注銷抵押。
2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
3、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)
6、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
二、二手房過戶需要準備哪些材料：
1、買方需要攜帶的材料：
購房者為單身的話，在過戶時需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購房者已婚或者離異的話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關(guān)的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料。
2、賣方需要攜帶的材料：
在二手房交易過戶中，賣方要準備好本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料，未到場的房屋權(quán)利共有人還需要有相關(guān)的公證委托書才行，其房屋若是家庭滿五年的住房，賣方還需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證等材料。
三、二手房買賣合同應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容?
1、買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址;
2、房屋的坐落地點、面積、四至范圍;
3、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限;
4、房屋使用性質(zhì);
5、房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝飾標準、附屬物、配套設(shè)施等狀況;
6、房屋的價格和支付方法;房屋的交付時間和交付辦法;
7、辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限;
8、維修基金的處理;
9、約定的其他事項，如水、電、暖、煤氣等費用及過戶;
10、賣方配偶同意出售的聲明;
11、違約責(zé)任;
12、爭議解決方式。
法律沒有規(guī)定過未還清貸款的二手房一定不能賣，但在實際操作的過程中，如果沒有還清貸款，銀行不會同意變更抵押人，這樣對銀行有債務(wù)風(fēng)險，所以絕大多數(shù)的情況下都只能先想辦法償還房貸，買二手房時也要注意查詢房子的貸款是否已經(jīng)結(jié)清。