交通賠償訴訟被告人有哪些人（交通賠償屬于什么案件）
2022-12-08
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更新時(shí)間：2022-12-07 10:03:43作者：智慧百科
一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同未登記是否有效？
未辦理登記前訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同是有效的。為了設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，當(dāng)事人之間一般都會(huì)簽訂合同。除非法律有特別規(guī)定，合同一經(jīng)成立，只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，就可以發(fā)生效力。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)必須經(jīng)過(guò)登記才能生效，但是，買(mǎi)賣(mài)合同的效力與是否辦理登記卻沒(méi)有必然聯(lián)系。也就是說(shuō)，沒(méi)有辦理登記的結(jié)果只是物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，但買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
意在保護(hù)未違反義務(wù)的一方當(dāng)事人的權(quán)益，如果未辦理登記，而且買(mǎi)賣(mài)合同是成立并且生效，那么賣(mài)方就必須繼續(xù)履行為買(mǎi)方辦理過(guò)戶登記的義務(wù)。如果事實(shí)上已經(jīng)不能履行，賣(mài)方要向買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。
二、如果不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記效力是什么樣的?
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
登記是針對(duì)特權(quán)的變動(dòng)而采取的一種公示方法，是否登記并不影響合同的效力。如果不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記效力怎樣，是依據(jù)有關(guān)的法律來(lái)進(jìn)行規(guī)范。
抵押合同為要式合同，該合同并未直接產(chǎn)生抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán)，而是必須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)主管部門(mén)辦理抵押登記，只有這樣抵押權(quán)才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。
房地產(chǎn)抵押合同是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對(duì)房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
在我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采取的是登記生效主義，也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理變更登記，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人，但是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不進(jìn)行變更登記，該不動(dòng)產(chǎn)合同也是有效的。