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      1. 如果房子爛尾了業(yè)主怎么辦(如果房子爛尾了業(yè)主怎么辦理)

        更新時間:2022-11-17 07:01:50作者:智慧百科

        如果房子爛尾了業(yè)主怎么辦(如果房子爛尾了業(yè)主怎么辦理)

        一、如果房子爛尾了業(yè)主怎么辦

        房子成為爛尾樓,購房者應當根據(jù)實際情況去處理。若房子爛尾部分,不影響夠房者購買的房屋,購房者可按照合同約定的期限,要求開發(fā)商交房,并辦理房產證;若房子成為爛尾樓,影響了購房者購買的房屋,購房者可通過與開發(fā)商溝通,確定開發(fā)商是否會繼續(xù)履行,如果開發(fā)商承諾繼續(xù)履行的,購房者可以給予一定的寬限期,讓開發(fā)商籌資繼續(xù)完成房屋建設。

        遭遇樓盤爛尾,購房者不要一時沖動,將房子退給開發(fā)商。

        此時開發(fā)商手里已經沒有資金,即使退房,購房者也只能拿到收據(jù)或欠條,而拿不到購房款,這時購房者與開發(fā)商變成了債權債務關系。若開發(fā)商最后資不抵債,破產清算,其資產將被法院拍賣。根據(jù)《破產法》償債先后的規(guī)定,購房人比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款。如果選擇了退房,那么消費者就變成了開發(fā)商的債主,補償順序在購房人之后。

        二、如果房子爛尾,房貸還需要還嗎?

        從法律關系上來講,此時必須繼續(xù)保持還款。購房人和銀行的債務關系不會因為房子的狀態(tài)而改變。

        購房者與開發(fā)商是買賣關系,購房者與銀行是借貸關系。雖然按揭貸款以購房合同為前提,但是這兩種合同是獨立的。

        購房人可以追究開發(fā)商的責任,但申請貸款后,銀行有權要求借款人按時還款,與開發(fā)商無直接關系。若拒絕還貸,購房人需承擔與銀行之間的違約責任。

        不過,如果購房者遇到此類事件,可先與銀行、保險公司進行交涉、協(xié)商,由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通,如果爛尾情況是長期性的,也可以向銀行申請房貸合同暫停。

        建議購買現(xiàn)房,或者主體結構快完工的準現(xiàn)房。如果購買期房,要仔細查看項目的五證,只有拿到預售證的房子才可以對外銷售。此外,消費者也應提前了解項目開發(fā)商,包括開發(fā)商的銷售收入、負債率、品牌影響力、以往項目運作情況等。還可以通過網(wǎng)上查詢,了解該房企是否有較多的經濟訴訟案件,做為判斷依據(jù)。

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