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一、房產(chǎn)證加老婆名字有房貸多少錢(qián)?

大概需要500元錢(qián)，所有的過(guò)程都要重新走一遍。

房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：

(一)有房無(wú)貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。

(二)有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi);除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

(三)如果還沒(méi)有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買(mǎi)賣，需要交如下費(fèi)用：

1、每平方米2.5元交易費(fèi);

2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬(wàn)分之5的印花稅;

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算;

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

二、辦房產(chǎn)證期間產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)?

1、房屋的產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證登記為要件。所以只要辦理好房屋登記以后，那么這個(gè)房子就享有合法的產(chǎn)權(quán)。此時(shí)可以要求房東交房。

2、但是需要注意的是，買(mǎi)賣不破租賃，如果承租人不肯搬出去，不可以要求承租人強(qiáng)制搬出去。但是可以要求承租人將房租交給自己，因?yàn)檗o職他們承租的是自己的房子。

3、如果交房只是口頭約定，嚴(yán)格來(lái)收，可以不承認(rèn)，拿到房產(chǎn)證就可以要求交房。

4、但是不建議根據(jù)第3點(diǎn)要求，因?yàn)榫褪且粌蓚€(gè)月的事情，如果為了這個(gè)小事兒最后鬧的不愉快個(gè)人感覺(jué)沒(méi)有必要。拿到房租也算是對(duì)自己的補(bǔ)貼，所以還是建議妥善處理。

有房貸時(shí)給房產(chǎn)證加名字要500元，在辦理過(guò)戶手續(xù)之前，房子的產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)證上的登記所有人，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是以產(chǎn)權(quán)證登記為前提條件的，雙方簽訂購(gòu)房合同后，可以在30天內(nèi)持房產(chǎn)證，雙方的身份證明材料，去房屋管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。