銷售假冒偽劣商品賠償規(guī)定是什么？
2023-02-11
不動產(chǎn)物權的設立屬自愿登記嗎？
更新時間：2023-02-09 15:03:36作者：未知
一、不動產(chǎn)物權的設立屬自愿登記嗎？
不動產(chǎn)物權的設立不是屬處愿登記，而且法律強制性要求登記；
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百二十一條 【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
二、不動產(chǎn)登記證辦理流程是怎么樣的?
第一步：開發(fā)商進行初始登記
初始登記的時間是交房后的60天內，開發(fā)商需要將房屋產(chǎn)權資料送到房管相關部門，由房管相關部門做初始登記，時間周期約20-60天。也就是說，購房者交房后的三個月就可以在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)上查詢初始登記的情況了，或者直接咨詢開發(fā)商。
第二步：購房者填寫《不動產(chǎn)權登記申請表》
初始登記確定完成后，購房者就可以去房地產(chǎn)登記中心填寫《不動產(chǎn)登記申請表》了，填好后，需由開發(fā)商簽字。
第三步：取映射圖(表)
購房者可向開發(fā)商申請領取測繪表，到相關部門申請房屋面積測繪。這一步也是相當重要的，是相關部門確定房屋面積的重要依據(jù)，必須出現(xiàn)在房產(chǎn)證上的。
第四步：繳納契稅、維修基金等費用公共維修基金一般由物業(yè)所在地的區(qū)代理機構收取，購房者繳納這兩項費用的發(fā)票一定要保管好。
第五步：為領證準備材料
購房者需要準備領取房產(chǎn)證所需的材料，如購房合同、購房發(fā)票、房屋結算文件、契稅發(fā)票等。
第六步：在規(guī)定的時間內領取不動產(chǎn)權證購房者需在規(guī)定的時間內，攜帶相關辦證資料到不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)權證書，并在規(guī)定的時間內領取不動產(chǎn)證。還需繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等。
綜合上面所說的，不動產(chǎn)登記是屬于強制性的，必須要到房管部門登記了之后才會產(chǎn)生法律的效力，如果未登記，那么是不會受到法律的保護，所以，在處理的時候就可以多咨詢一下，這樣才能保障到自己的利益不受到損失。
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