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一、婚前房產(chǎn)拆遷分的新房是算婚前財(cái)產(chǎn)嗎?

婚前買的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后拆遷分的房子屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)?；楹蟛疬w分的房屋并不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若是拆遷的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么分得的房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若是拆遷的房子是夫或妻各一方的財(cái)產(chǎn)，那么拆遷分得的房子只屬于夫或妻各一方。

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)法律上規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、辦離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分?

1、房屋贈(zèng)與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割。

2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。

4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。

5、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

6、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。

婚前購買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，要考慮房產(chǎn)的購買時(shí)間，房產(chǎn)的所有人，如果是在婚前全資購買的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不需要進(jìn)行分割，若是在婚后共同出資購買的，屬于婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)需要平均分割，若是婚前購買、婚后共同還貸的，可由雙方協(xié)商解決。