銷售假冒偽劣商品賠償規(guī)定是什么？
2023-02-11
公房買賣需要哪些手續(xù)？ 公房買賣需要哪些手續(xù)和證件
更新時間：2023-02-10 12:02:11作者：佚名
一、公房買賣需要哪些手續(xù)?
需要雙方單位介紹信，身份證，戶口本，房證原件及復印件。
產(chǎn)權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權人無法提交與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管機構交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續(xù)。
二、公房轉租怎么操作?
要進行房子轉租的話，需要經(jīng)過原來所有人的同意才可以。具體而言，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此需要由所有人的同意，其轉租行為才是合法有效的。
房屋轉租是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益。
承租人轉租房屋的，應當經(jīng)過出租人同意，否則出租人可以解除合同。如出租人知道或者應當知道承租人轉租，6個月內(nèi)未提出異議的，視為同意轉租。
三、公房和商品房有何區(qū)別?
1、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。
2、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。
3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。
4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。
5、購買公房后上市出售的收入分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產(chǎn)權，上市出售歸個人。公房上市的收入分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收入。
房產(chǎn)證，身份證，戶口本是買賣房屋時必不可少的，對房屋進行轉租之前，必須取得出租人的同意，否則承租人簽訂的房屋租賃合同不具備法律效力，出租人知道會進行房屋轉租，在六個月內(nèi)沒有提出任何異議的，認為其同意轉租，此時不能解除轉租合同。
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