銷售假冒偽劣商品賠償規(guī)定是什么？
2023-02-11
房產(chǎn)過戶辦房產(chǎn)證怎么最快下來？
更新時間：2023-02-10 09:04:30作者：佚名
一、房產(chǎn)過戶辦房產(chǎn)證怎么最快下來?
一般來說，開發(fā)商都會替業(yè)主代辦。如果是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長;但如果是全款買房，建議自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管機構(gòu)辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。
房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30天內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證。只需賣方同意，買方未付清房價款也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，申請房產(chǎn)證。辦房產(chǎn)證一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。
1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日。”
2、根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補充材料的工作日順延)。
二、房產(chǎn)過戶的流程是什么?
過戶是購房過程中的重要環(huán)節(jié)，具體需要經(jīng)過以下流程：
1.簽訂商品房買賣合同。無論是否有中介提供的合同版本，買賣雙方都應(yīng)當仔細謹慎核對合同內(nèi)容，對于合同中的房屋標的條款、資金給付條款、違約條款、期限條款進行確認無誤方可簽署。
2.賣方準備過戶材料：包括身份證原件和復印件，如果是境外人員需要提供其他合法身份證明。如果賣方已婚則需要提供結(jié)婚證原件及復印件。所出售房屋的房產(chǎn)證原件和復印件。夫妻雙方應(yīng)當一同到場，否則需要辦理公證委托手續(xù)。
3.買方準備過戶材料：身份證原件和復印件、戶口本原件及復印件。如果沒有結(jié)婚，買方需要在民政機構(gòu)開具沒有婚姻登記記錄的證明。如果買賣是夫妻雙方，也需要提供結(jié)婚證。 材料準備好之后，由中介或自己預約前往房管局或不動產(chǎn)登記中心，簽署存量合同，買賣雙方應(yīng)核對存量合同上的主要條款與之前簽訂的買賣合同一致。目前很多地區(qū)已經(jīng)可以提前簽訂網(wǎng)簽合同，不必在現(xiàn)場簽訂存量合同。根據(jù)不動產(chǎn)登記部門出具的回執(zhí)文件繳納稅金后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要先簽訂房屋買賣合同，由買方準備身份證原件及復印件，戶口本原件及復印件，賣方要準備身份證原件及復印件，房屋產(chǎn)權(quán)所有證，攜帶這些材料，去房屋登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。