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一、建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記條例中抵押的特點(diǎn)是什么?

(1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

(2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

(3)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。

(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

二、建設(shè)用地使用權(quán)怎么登記?

(1)如果以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)。以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，正在建造的建筑物這四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

(2)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記.發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

(3)以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立。沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

(4)以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

(5)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的質(zhì)押應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理部門辦理出質(zhì)登記。才能使得質(zhì)權(quán)生效。

(6)應(yīng)收賬款的質(zhì)押，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

三、建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式是什么?

建設(shè)用地使用權(quán)的取得有兩種方式，分別是劃撥和出讓。

所謂土地劃撥，是指土地使用人只需按照一定程序提出申請(qǐng)，經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán)，而不必向土地所有人支付租金及其他費(fèi)用。

所謂出讓，是指國(guó)家以土地所有人身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的行為。與劃撥相比，出讓具有交易性、有償性、期限性的特點(diǎn)。其形式主要有：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣和掛牌。

如果是建筑物及其土地上的附著物，建設(shè)用地的使用權(quán)，可以通過(guò)招標(biāo)或拍賣的方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。如果是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓，可以去登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，依法取得該不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。