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一、外墻脫落業(yè)主承擔責任嗎？

(—)現(xiàn)在的商品房都有一定的質保期，一般來說在五年之內。如果工程的質量發(fā)生了問題，小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落，那么就可以由開發(fā)商來負責。如果發(fā)生了傷人的事故，也應該由開發(fā)商來賠償。

(二)如果已經(jīng)過了質保期，小區(qū)的業(yè)主都按時繳納了物業(yè)管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業(yè)公司反映，由物業(yè)公司申請動用維修基金。一個小區(qū)如果有三分之二的業(yè)主同意，那么就可以使用維修基金。

(三)如果沒有交物業(yè)管理費，也沒有交維修基金，是一些老舊小區(qū)，這時候就應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，賠償金也應該由所有的住戶來平分。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》

第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第五十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

二、外墻使用的合理標準

1、不以盈利為目的進行使用。因為專有部分的外墻面屬于小區(qū)全體業(yè)主，并不屬于與其緊密相連的單個業(yè)主，所以，如果單個業(yè)主利用外墻面進行盈利，那就侵犯了小區(qū)全體業(yè)主的利益。這是一個重要標準。

2、專有部分的業(yè)主為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益，這時對與其緊密相連的外墻面進行利用，就應當認定為合理使用，這也符合民法典物盡其用的原理。

根據(jù)規(guī)定，外墻脫落造成人身財產(chǎn)損害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，建筑物所有權人和管理人應該承擔賠償責任。發(fā)生外墻脫落的該住宅樓的全體業(yè)主作為該樓的所有人，應當承擔侵權責任。另外，外墻面是小區(qū)的公共部分，物業(yè)部門對公共部分應有維修和管理的義務。如果物業(yè)公司沒有盡到維修管理等相應義務，給業(yè)主造成了損害，物業(yè)公司也需要承擔一定責任。