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一、離婚房產(chǎn)婚姻分割原則是什么?

離婚房產(chǎn)婚姻分割原則是平均分割為基本原則。離婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議需要首先寫清楚：

1、協(xié)議各方的基本情況，包括姓名、性別、出生日期、身份證號、住所地等;

2、協(xié)議當(dāng)事人之間的關(guān)系、形成共有的原因和分割理由;

3、被分割財(cái)產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀;

4、分割財(cái)產(chǎn)的原則、方式、方法、標(biāo)準(zhǔn);

5、各協(xié)議人分得之財(cái)產(chǎn)的物理現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀;

6、分割后財(cái)產(chǎn)的交付和轉(zhuǎn)移條件;

7、價(jià)格補(bǔ)償和債務(wù)承擔(dān)問題;

8、違約責(zé)任;

9、其他事宜，例如辦理登記和批準(zhǔn)手續(xù)的問題，涉及第三人的問題等。

二、簽訂離婚協(xié)議應(yīng)注意什么

1、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議三種無用規(guī)定：

(1)財(cái)產(chǎn)歸子女很多伴侶在作財(cái)產(chǎn)約定時(shí)，會考慮日后子女的撫育問題，會約定某一部分的財(cái)產(chǎn)歸子女所有。但在實(shí)際的生活中，雖然做了此類財(cái)產(chǎn)約定，但這些財(cái)產(chǎn)仍然是由父母掌控著。也即從法律上來看，贈與沒有履行。當(dāng)然，沒有完成的贈與便不生效。實(shí)踐中，此類無效約定屢見不鮮，爭議較多，當(dāng)然均以無效認(rèn)定而告終。

(2)不動(dòng)產(chǎn)歸一方但未作產(chǎn)權(quán)變更將一方名下的婚前房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)約定為婚后共有，但實(shí)際沒有辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，同樣是一種贈與未完成的行為。在最終發(fā)生爭議時(shí)，同樣無法得到確認(rèn)。

(3)“誰提離婚，誰便凈身出戶”往往會成為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議中的恩愛，以使任何一方都打消離婚的念頭，一心一意地經(jīng)營好婚姻。實(shí)際上，此類約定往往會認(rèn)為限制離婚自由權(quán)，而被認(rèn)定為無效。

2、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議三類效力限制：

(1)對子女的撫養(yǎng)義務(wù)免除撫育子女是父母的一項(xiàng)天職，不得因任何事由予以免除。很多人擬訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)要求不愿要孩子，誰要孩子誰承擔(dān)孩子的一切撫育費(fèi)用。此類約定的效力，不能說完全無效。但是當(dāng)承諾全額承擔(dān)孩子撫育費(fèi)的一方經(jīng)濟(jì)上陷于困頓，無力獨(dú)自承擔(dān)孩子的撫育費(fèi)用時(shí)，另一方顯然有共同承擔(dān)的義務(wù)。

(2)對第三者的債務(wù)由一方承擔(dān)婚姻生活中形成的債務(wù)，一般會認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻雙方共同承擔(dān)。在婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議中，可以約定一方對外所負(fù)的債務(wù)由其本人承擔(dān)。但是，這類各自債務(wù)各自承擔(dān)的約定，只有在有證據(jù)證明債權(quán)人知道該約定時(shí)才有效。否則，債權(quán)人可要求夫妻倆承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

離婚的時(shí)候所涉及到的財(cái)產(chǎn)分割方面的一些問題，那么首先雙方當(dāng)事人如果能夠達(dá)成一致的意思表示的話，人民法院是可以組織雙方當(dāng)事人對此來進(jìn)行協(xié)商，并且最終完成離婚協(xié)議書的簽訂的。如果實(shí)在是沒有辦法解決的話，那么人民法院也是有基本原則來進(jìn)行判決的。