銷售假冒偽劣商品賠償規(guī)定是什么？
2023-02-11
消防未經(jīng)過驗收合同是否無效？
更新時間：2023-02-09 15:03:13作者：佚名
一、消防未經(jīng)過驗收合同是否無效?
消防未經(jīng)過驗收合同是否無效，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況來判斷，我國《消防法》第10條第3款規(guī)定："按照國家工程建筑消防技術(shù)標準進行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行消防驗收;未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用。"
可見，并不是所有的房屋都要經(jīng)過消防驗收，只有按照國家工程建筑消防技術(shù)標準進行消防設(shè)計的建筑才需必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行消防驗收。這類建筑未經(jīng)消防驗收就出租使用，合同自然是無效合同。
除此之外，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過公安消防機構(gòu)驗收的，則不能以房屋未經(jīng)消防驗收為由認定合同無效。
《消防法》第12條還規(guī)定："歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場、集貿(mào)市場等公眾聚集的場所，在使用或者開業(yè)前，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓蚕罊C構(gòu)申報，經(jīng)消防安全檢查合格后，方可使用開業(yè)。"
此條規(guī)定針對的是公眾聚集場所的開設(shè)者或者經(jīng)營者提出的，而非針對開設(shè)、經(jīng)營者之外的房屋出租人的要求，公安消防機構(gòu)對公眾聚集場所未經(jīng)消防安全檢查或者檢查不合格，處罰的對象也是擅自使用或者開業(yè)、經(jīng)營者而不是房屋出租人。租賃標的物是否經(jīng)消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。
二、雙方都簽字了的合同效力是怎樣的?
一般這樣的合同是有效的，可以起訴請求確認顯失公平，但是具體的還要看這個合同是什么合同。
這是關(guān)于合同效力的問題，合同效力，是指依法成立的合同的約束力。對于合同效力的含義，應(yīng)從以下三方面來理解：
第一，合同效力是合同本身的強制力，表現(xiàn)為對合同的自覺遵守和不履行合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任乃至制裁。合同的目的是通過履行而實現(xiàn)的。在履行中，當(dāng)事人對合同義務(wù)的遵守，其根本動因不在于合同利益的驅(qū)使、誠實信用等道德因素，而在于合同的強制力;同時，不履行合同義務(wù)，一定會產(chǎn)生相應(yīng)的責(zé)任，并因此承擔(dān)不利的法律后果。
第二，合同效力是一種法律保護力，合同和合同權(quán)利是依靠法律的保護力維持的。依法成立的合同本身，不受任何單位和個人的非法干涉及非法侵害;合同和合同權(quán)利的實現(xiàn)，均受國家法律的保護。由此說來，不被法律保護的合同，不可能存在合同效力的問題。
目前我們國家關(guān)于房屋合同是否是屬于有效的，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)不同情況來作出判斷的，因為有一些方面的房屋是需要經(jīng)過消防驗收的，所以沒有經(jīng)過這樣一種消防驗收的程序，就會導(dǎo)致合同法律效力是發(fā)生無效的狀態(tài)，但是并不是一概而論的，需要根據(jù)實際情況判斷。
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