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一、宅基地永久性轉(zhuǎn)讓合同書有效嗎?

可能有效，可能無效，關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效問題，同樣需要區(qū)分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，也沒有違反地方有關(guān)限制性規(guī)定的情形，協(xié)議原則上是有效的。如果交易雙方不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，在沒有特殊規(guī)定的前提下，那么協(xié)議原則上是無效的。

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)當(dāng)是村民集體成員之間，對(duì)外就沒有法律效力。未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。

二、遷移農(nóng)村戶口宅基地怎么辦?

農(nóng)村的宅基地所有權(quán)歸村集體，農(nóng)民作為集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，依法享受使用集體土地的權(quán)利，因此只有農(nóng)村戶口才能享有宅基地的使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地的分配一般是以戶為單位，這樣農(nóng)民遷出戶口就分為兩種情況：一種是和父母未分戶的，本人的戶口轉(zhuǎn)出農(nóng)村之后不再享有宅基地的使用權(quán)，但其父母還繼續(xù)享有宅基地的使用權(quán);另一種是全家人一起將戶口轉(zhuǎn)出的，這樣家里不再有成員享有宅基地的使用權(quán)，因此宅基地就會(huì)被村集體收回。

另外，宅基地上的房屋和宅基地歸屬權(quán)是有區(qū)別的，宅基地雖然屬于村集體所有，但宅基地上的農(nóng)房是屬于村民自己所有。只要房子是屬于村民的，那么房子所占用的宅基地依然歸村民使用，但是如果房屋倒塌不存在了，宅基地將會(huì)被村集體收回。

需要提醒大家的是，非農(nóng)戶口的子女繼承農(nóng)戶父母的房子之后也不能對(duì)其進(jìn)行翻新和修建，直到房子倒塌之后由村集體收回其宅基地。

符合法律規(guī)定，簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓合同是有效的，農(nóng)村戶口遷移到城鎮(zhèn)之后，農(nóng)村的宅基地所有權(quán)對(duì)村集體所有，而農(nóng)民作為集體經(jīng)濟(jì)的組織成員，依法享有使用集體土地的權(quán)利。農(nóng)村宅基地的分配是以戶為單位的，本人將戶口遷出農(nóng)村后，將不再享有宅基地的使用權(quán)。