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2023-01-31
南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法實(shí)施細(xì)則
更新時間：2022-03-27 22:45:34作者：佚名
《南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法實(shí)施細(xì)則》
第一條 為規(guī)范我市國有土地上房屋征收安置工作,保障被征收人權(quán)益,依據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》、《市政府印發(fā)關(guān)于推進(jìn)南京市住 房保障體系轉(zhuǎn)型實(shí)施意見的通知》、《南京市國有 土地上住宅房屋征收安置辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 征收安置房既可以在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后申購，也可以作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第三條 申購征收安置房的，不得再申請共有產(chǎn)權(quán)保障房、公共租賃住房;申請共有產(chǎn)權(quán)保障房、公共租賃住房的，不得再申購征收安置房。
第四條 被征收人在征收范圍內(nèi)具有常住戶口且在本市無其他產(chǎn)權(quán)住房，也未承租政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公房，符合規(guī)定的可以申請共有產(chǎn)權(quán)保障房。
共有產(chǎn)權(quán)保障房的套型以中小戶型為主，供應(yīng)給住房困難家庭的套型按人口分配，中1人戶45m左右,2人戶55m左右，3人戶65m左右, 4人及以不超過90m。
第五條 申購共有產(chǎn)權(quán)保障房的被征收人，應(yīng)提供下列材料向征收實(shí)施單位申請:
(一)簽訂的征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議;
(二)產(chǎn)證、公房租賃證等家庭住房狀況材料;
(三)家庭成員身份證和戶口簿;
(四)家庭成員婚姻狀況材料;
(五)需提交的其他材料。
第六條 征收實(shí)施單位受理共有產(chǎn)權(quán)保障房申請后，嶇房屋征收部]初審、區(qū)住房保障部門復(fù)審后報市住房保障部門]審核。
第七條 經(jīng)審核通過的申購共有產(chǎn)權(quán)保障房的被征收人，應(yīng)與政府委托部]或機(jī)構(gòu)簽訂購房合同。
第八條 被征收人申請公共租賃住房按《南京市公共租賃住房管理辦法》(寧政規(guī)字 [2015] 12號)中規(guī)定的條件和程序執(zhí)行。
第九條 征收項(xiàng)目使用征收安置房的，征收補(bǔ)償方案中應(yīng)明確征收安置房的地點(diǎn)型、價格或價格確定方式等事項(xiàng)。
該項(xiàng)目的征收安置房源信息應(yīng)統(tǒng)-納入征收信息系統(tǒng)房源信息庫,可作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源證明。征收安置房已被申購的，應(yīng)及時錄入征收信息系統(tǒng)納入管理。
第十條 申購征收安置房的被征收人，嶇房屋征收部門按照征收簽約搬遷的先后順序,組織被征收人選購征收安置房。被征收人應(yīng)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)選擇征收安置房,并與區(qū)房屋征收部門或政府委托機(jī)構(gòu)簽訂征收安置房購買協(xié)議,明確征收安置房的地點(diǎn)型、價格、過渡期限、超期過渡違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。
在簽約期限內(nèi)被征收人未選擇征收安置房的，征收安置房源可作為其它征收項(xiàng)目或其它性質(zhì)房源使用。
第十一條 購買征收安置房的征收補(bǔ)償資金實(shí)行封閉運(yùn)作的,在被征收人簽訂安置房購買協(xié)議后，可將其征收補(bǔ)償資金直接劃入征收安置房建設(shè)單位作為建設(shè)資金使用。
第十二條 封閉資金為被征收房屋房地產(chǎn)評估總額部分，不包括裝飾裝修價值及其它補(bǔ)助、補(bǔ)貼費(fèi)用。
征收安置房交付后，封閉資金按房屋實(shí)際建筑面積結(jié)算差價。
第十三條 封閉資金利息的計(jì)息期以交房之日或法院司法強(qiáng)制執(zhí)行之日為起始日,以征收安置房交付之日為終止日。對封閉資金利息有約定的，按約定執(zhí)行。
第十四條 征收安置房尚未建成的，可根據(jù)征收安置房的規(guī)劃條件等評估要素，對征收安置房評估確定銷售價格。
第十五條 各區(qū)政府根據(jù)本區(qū)國有土地上房屋征收計(jì)劃和項(xiàng)目情況，提出征收安置房地塊選址意見，報市有關(guān)部門辦理征收安置房建設(shè)前期相關(guān)手續(xù)。
第十六條 征收安置房開發(fā)建設(shè)單位采取招投標(biāo)的方式確定。合同中應(yīng)明確征收安置房建設(shè)后的交付價格，其中安置房建設(shè)管理費(fèi)用、利潤率執(zhí)行國家、省、市保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
第十七條 征收安置房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)具有承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)周期以及房屋竣工交付日期等相關(guān)事宜組織建設(shè)。
第十八條 征收安置房建成后,開發(fā)建設(shè)單位交付給所在區(qū)政府。
第十九條 征收安置房項(xiàng)目中，征收安置房銷售價格與交付價格之間的差價部分，應(yīng)專項(xiàng)用于征收安置房建設(shè),由征收項(xiàng)目所在地政府負(fù)責(zé)監(jiān)管。
第二十條 區(qū)政府應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位、市級有關(guān)部門做好征收安置房成本核定、價格結(jié)算等工作,實(shí)行全程跟蹤審計(jì)。
第二十一條 根據(jù)住房保障需求，征收安置房可以調(diào)劑為共有產(chǎn)權(quán)保障房、公共租賃住房使用。需調(diào)劑使用的，向市住房保障部門提出申請。
第二十二條 被征收房屋需變更為同戶籍內(nèi)共同使用人購買征收安置房的，應(yīng)提出書面申請，并在征收安置房購買協(xié)議中明確。
第二十三條 本實(shí)施細(xì)則自2015年7月1日起施行。在此之前實(shí)施的國有土地上的房屋征收和拆遷項(xiàng)目仍按原規(guī)定執(zhí)行。
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