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2023-01-31
2021重慶南岸區(qū)觀音橋拆遷（征收范圍+補(bǔ)償價格）
更新時間：2022-03-27 23:09:01作者：佚名
重慶市南岸區(qū)人民政府征收四公里片區(qū)(含城中村)改造項目國有土地上房屋
一、征收范圍：
廣黔路1號、4號、11至13號、17號左側(cè)、14至18號、18號(十一棟)、29至30號、29號廠外、31至47號、61至78號、81至92號、119至124號、176號、178至179號、199至208號;學(xué)府大道1號、3號、5號、7號;四公里街4號、67號、113號、117號、119號、121號、123號、125號、127號、129至139號、142號、142號對面、231至233號(以上門牌號均含附號)等該項目征收規(guī)劃范圍房屋及附屬物。
二、簽約期限：
2021年8月20日起至2021年10月28日(9月19日-9月21日中秋節(jié)、10月1日-10月7日國慶節(jié)假期除外)。
三、征收補(bǔ)償原則
(一)遵循公平、公正、公開的補(bǔ)償原則。
(二)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開、先補(bǔ)償后搬遷的原則。
(三)遵循補(bǔ)償方式由被征收人自愿選擇的原則。
(四)遵循先簽協(xié)議先選房的原則。
(五)遵循對應(yīng)選擇，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的原則。
(六)遵循非住宅實行貨幣補(bǔ)償原則。
四、房屋征收簽約期限
簽約期限以征收公告載明的期限為準(zhǔn)。
五、征收補(bǔ)償方法
(一)征收補(bǔ)償安置方式征收補(bǔ)償安置方式有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，被征收人可以自愿選擇其中一種安置方式。
1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，由征收部門按被征收房屋建筑面積計算貨幣補(bǔ)償金額，按協(xié)議約定支付被征收人。
2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,原則上根據(jù)被征收房屋的建筑面積實行對應(yīng)安置，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
(二)被征收房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、用途和面積，以房地產(chǎn)權(quán)屬證書或權(quán)籍檔案的記載為準(zhǔn)。
(三)征收補(bǔ)償按照獨(dú)立產(chǎn)權(quán)予以認(rèn)定，一個房屋所有權(quán)證為一個產(chǎn)權(quán)戶，一個房屋所有權(quán)證有多個共有產(chǎn)權(quán)人的原則上按一個產(chǎn)權(quán)戶計算。
(四)被征收單位公有住房承租人，按照被征收單位房地產(chǎn)權(quán)屬證書(權(quán)籍檔案)及資產(chǎn)處置意見進(jìn)行補(bǔ)償安置。
(五)被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算房屋補(bǔ)償。
(六)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，安置住房公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應(yīng)的公攤面積由征收業(yè)主單位承擔(dān)購房費(fèi)用;在15%以內(nèi)的按實際建筑面積計算。
(七)征收范圍內(nèi)，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，經(jīng)核查，家庭實際居住且在它處無住宅的，按上述第(五)條補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，住房建筑面積不足35平方米，由征收部門按建筑面積35平方米給予等值貨幣或房屋安置;家庭人口在3人及以上的，住房建筑面積不足45平方米的，由征收部門按建筑面積45平方米給予等值貨幣或房屋安置。對不符合上述條件騙取保障性補(bǔ)償?shù)?，?jīng)查實，依法追回保障部分補(bǔ)償。
(八)非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失按《重慶市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法(暫行)》規(guī)定執(zhí)行。
(九)征收未經(jīng)規(guī)劃和自然資源等部門批準(zhǔn)，將住宅房屋改為營業(yè)用房或其他非住宅用房的，按住宅房屋進(jìn)行評估補(bǔ)償;被征收房屋所有權(quán)人、房屋座落與市場監(jiān)管、稅務(wù)登記的證明一致。房屋征收公告發(fā)布前連續(xù)合法經(jīng)營，并能夠提供2年以上納稅記錄的，按規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償。
(十)征收直管公房按照《四公里片區(qū)(含城中村)改造項目直管公房征收補(bǔ)償方案》執(zhí)行。
六、征收范圍房屋預(yù)評估價格表依據(jù)重慶華西資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司、重慶和融房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司、四川恒通房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司重慶分公司的預(yù)評估單價確定被征收房屋價格(詳見附表一)。
七、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及結(jié)算價格
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源(詳見附表二)，其中“國瑞江南御府”為期房，過渡期限暫定兩年(以實際過渡時間為準(zhǔn))。
八、相關(guān)征收費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)征收費(fèi)額表(詳見附表三)
九、限時簽約獎勵標(biāo)準(zhǔn)
在征收公告規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議的被征收人，原房產(chǎn)權(quán)證用途為住宅、營業(yè)用房的，選擇貨幣補(bǔ)償安置的按原產(chǎn)權(quán)建筑面積1500元/平方米給予一次性限時簽約獎勵，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的按原產(chǎn)權(quán)建筑面積1000元/平方米給予一次性限時簽約獎勵;原房產(chǎn)權(quán)證用途為辦公用房、工業(yè)用房、生產(chǎn)用房等其他非住宅的，按原產(chǎn)權(quán)建筑面積500元/平方米給予一次性限時簽約獎勵。