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2023-01-31
南京秦淮區(qū)觀泓雅苑共有產權房購買常見問題
更新時間：2022-05-24 21:19:08作者：佚名
一、關于申請條件問題
1.各類購房證明的開具有什么要求？
可通過市住房保障和房產局微信公眾號“南京房產微政務（房幫寧）”進行了解。
2.本市戶籍中個人35周歲以下如何計算？
按身份證出生年月至報名當日計算。
3.在南京累計繳納社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）是否包含江蘇省級社會保險？
繳納江蘇省或南京市社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）都可以申請。
4.提供的個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，能否通過補繳的方式補足規(guī)定時限？
不能。
5.本市戶籍及各類人才家庭或個人未在我市享受過產權型住房保障如何認定？
申購人須在我市行政區(qū)域內未申購過經濟適用住房（低收入住房困難家庭和國有土地上的被拆遷家庭）、中低價商品房、保障性限價住房及共有產權住房。
申購人在未成年時，作為家庭成員共同申請上述保障方式的，視作在我市未享受過產權型住房保障。
6.非本市戶籍家庭或個人曾在南京有房產，已轉讓多年，現(xiàn)在名下無房產，可以申請共有產權住房嗎？
不可以，非本市戶籍申購人須在我市行政區(qū)域內從未買賣過住宅性質的房產。
7.各類人才家庭或個人在我市無自有住房如何認定？
在報名截止日期前（2022年7月10日），申購人名下須沒有住宅性質的房產。
二、關于購房問題
1.申購人購房款如何計算？
購房款=銷售單價×住房建筑面積×80%（份額）
2.共有產權住房的首付比例為多少？
首付比例不得少于購房款的三成。
3.共有產權住房可以貸款嗎？
符合南京市住房公積金管理中心和商業(yè)銀行相關貸款規(guī)定的共有產權住房申購人，可以根據實際情況申請貸款。貸款額度及期限由銀行根據借款人的實際情況進行審核認定。如因自身原因，貸款審核不通過的，按照《南京市共有產權住房預售合同》相關約定執(zhí)行。
4.共有產權住房契稅和專項維修基金、物業(yè)管理費如何繳納？
申購人應繳納共有產權住房個人產權部分契稅；按照誰使用誰承擔的原則，申購人全額繳納房屋完全產權建筑面積應付的專項維修基金和物業(yè)管理費用。
5.共有產權住房上市還需繳納費用嗎？
除按規(guī)定應繳納的稅費外，無需繳納其他的費用。
三、其他問題
1.共有產權住房線下報名須申購人本人到場嗎？
須本人到場。
2.出讓共有產權住房后還能再次申請住房保障嗎？
不可以。申購人不再享受我市任何住房保障政策。