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主營業(yè)務(wù)撐不下去了怎么辦？身在深圳這樣的灣區(qū)核心，賣房是一根不錯的“救命稻草”。

近日ST聯(lián)建發(fā)布公告，公司與北京集創(chuàng)簽署了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，將深圳灣科技園辦公樓17至19層合計21套自有房產(chǎn)以4.18億元的價格出售，總建筑面積合計10287.53平方米，均價約4.06萬元/平方米。

這不是ST聯(lián)建首次賣房，去年6月公司賣了在惠州的4棟房，還是2011年公司上市時募投項(xiàng)目的一部分，回款近2億元。賣完之后公司沒地方生產(chǎn)，又將出售的房產(chǎn)返租了回來，租賃期4年，“以確保公司LED顯示業(yè)務(wù)的正常生產(chǎn)經(jīng)營”。

連續(xù)兩年出售物業(yè)資產(chǎn)

據(jù)ST聯(lián)建公告，為“盤活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率”，公司董事會于2022年3月14日審議通過了《關(guān)于擬出售房產(chǎn)的議案》，公司擬對外出售坐落于深圳市南山區(qū)深圳灣科技生態(tài)園15層至19層合計35套自有辦公樓。

2022年5月13日，公司與北京集創(chuàng)北方科技股份有限公司（以下簡稱“北京集創(chuàng)”）在深圳市簽署了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，將深圳灣科技園辦公樓中的17至19層合計21套自有房產(chǎn)（總建筑面積合計10287.53平方米）以4.18億元的成交價格出售給北京集創(chuàng)。

本次交易的房產(chǎn)為公司于2016年9月以現(xiàn)金購買方式取得，購置價約為4.18億元，土地性質(zhì)為50年使用權(quán)限的工業(yè)用地，剩余使用年限還有45年。評估價來看，這21套房價值為4.42億元，但此次交易按賬面價值4.18億元出售，沒有溢價，公司稱是雙方協(xié)商的結(jié)果。

這不是陷入困境的ST聯(lián)建首次賣房，去年6月公司就公告，賣了惠州的4棟物業(yè)，還是2011年上市時募投項(xiàng)目的一部分。具體物業(yè)資產(chǎn)包為：廣東惠州大亞灣西區(qū)同安路5號（2號廠房）、（3號廠房）、（4號廠房）、（1號宿舍）共4棟物業(yè)，宗地面積共35000平方米、房屋建筑面積合計78612.61平方米。

上述惠州房產(chǎn)涉及2011年首次公開發(fā)行股票的募集資金投資項(xiàng)目“LED應(yīng)用產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目”，該項(xiàng)目投資包括土地費(fèi)用、基礎(chǔ)建設(shè)投資、生產(chǎn)設(shè)備購置以及鋪底流動資金等。該項(xiàng)目使用募集資金累計投入金額1.56億元。公司如今出售這些廠房宿舍并不是不需要，更多的是無奈，公司賣完后又與買家其家實(shí)業(yè)簽訂《工業(yè)廠房租賃合同》，由公司將出售的惠州房產(chǎn)進(jìn)行返租，租賃期為4年，以“確保公司LED顯示業(yè)務(wù)的正常生產(chǎn)經(jīng)營”。

凈資產(chǎn)僅剩1億多

提防觸發(fā)財務(wù)類退市

值得注意的是，2018至2020年，ST聯(lián)建營業(yè)總收入出現(xiàn)大幅下滑，分別為40.53億元、30.14億元和11.35億元；歸母凈利潤也均出現(xiàn)虧損，分別為-28.88億元、-13.81億元和-3.61億元。

這三年的巨額虧損基本都源自于前期的高溢價并購和后期的巨額商譽(yù)減值計提。為了拓展?fàn)I銷服務(wù)產(chǎn)業(yè)，自2013年開始，ST聯(lián)建進(jìn)行了一系列投資并購。2014年到2017年，聯(lián)建光電收購了13家公司，共計花費(fèi)54.29億元，形成了46.37億元高額商譽(yù)。2017年起，前期收購的企業(yè)持續(xù)爆雷，ST聯(lián)建連續(xù)陷入巨額虧損。

此外，ST聯(lián)建全資子公司四川分時廣告?zhèn)髅接邢薰荆ㄏ路Q“分時傳媒”）還曾卷入財務(wù)造假案。2018年12月19日，ST聯(lián)建（時稱：聯(lián)建光電）收到深圳證監(jiān)局下發(fā)的《行政處罰決定書》，2014年至2016年，分時傳媒通過虛構(gòu)廣告業(yè)務(wù)收入、跨期確認(rèn)廣告業(yè)務(wù)收入等方式，共虛增營業(yè)收入6178.7萬元，虛增利潤6047.25萬元。這導(dǎo)致聯(lián)建光電2014年年度報告、2015年半年度報告、2015年年度報告、2016年半年度報告、2016年年度報告和2017年半年度報告存在虛假記載。

由于ST聯(lián)建被證監(jiān)會立案調(diào)查認(rèn)定虛假陳述，大量投資者發(fā)起了索賠訴訟。受此影響，ST聯(lián)建2020年財報被大信會計師事務(wù)所出具帶“與持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的重大不確定性”事項(xiàng)段的無保留意見審計報告。

面對困境，ST聯(lián)建開始大量出售資產(chǎn)：2015年收購勵唐營銷100%股份時價格高達(dá)4.96億元，而2021年1月8日出售價僅為1530萬元；2016年以3.64億元收購德華瀚文化，2020年8月以令人難以置信的1元價格出售；2014年收購分時傳媒時耗資8.6億元，2020年6月出售價僅為10萬元。

目前在連續(xù)的賣賣賣之后，截至2022年一季度末，公司的凈資產(chǎn)已經(jīng)只剩下1.47億元，很容易觸發(fā)深交所財務(wù)類退市規(guī)定。創(chuàng)業(yè)板財務(wù)類退市規(guī)定主要有兩條，一是年報扣非前/后凈利潤取低者為負(fù)且營收低于1億元，將被*ST（已經(jīng)是*ST的，直接退市），連續(xù)兩年觸及此指標(biāo)，將被終止上市；二是第一年審計凈資產(chǎn)為負(fù)，設(shè)風(fēng)險警示*ST，連續(xù)兩年觸及此指標(biāo)，將被終止上市。

目前ST聯(lián)建營業(yè)收入很難低于1億，觸發(fā)第一條可能性較小，但如果今年繼續(xù)虧損，凈資產(chǎn)很容易轉(zhuǎn)負(fù)，今年一季報ST聯(lián)建虧損1187萬元。

ST聯(lián)建股價近年持續(xù)下跌，目前股價較2015年高點(diǎn)跌幅高達(dá)92%，最新市值僅剩約20億元。

（本文不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險自擔(dān)）

編輯|孫志成 蓋源源

校對|程鵬

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