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2023-01-31
6城對(duì)二孩及以上家庭放松限購，作用幾何？
更新時(shí)間：2022-06-04 12:21:29作者：未知
進(jìn)入5月，各地持續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市的寬松政策，其中多個(gè)城市密集發(fā)布對(duì)二孩及多孩家庭的限購放松政策。
5月14日，廣東省東莞市住建局等8個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、滿足合理購房信貸需求等七個(gè)方面出臺(tái)了優(yōu)化調(diào)整措施。
該通知明確，響應(yīng)國家優(yōu)化生育政策的精神，對(duì)符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明。
數(shù)據(jù)顯示，2021年東莞戶籍人口的出生率為12.03‰；人口自然增長率為7.95‰。整體上，由于人口結(jié)構(gòu)十分年輕，東莞的人口出生率和自然增長率都比較高。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，對(duì)于多孩家庭可以多增加一套商品住房的購房資格，這也使得相關(guān)家庭的需求得以釋放。
東莞之外，近期已有多個(gè)城市出臺(tái)類似舉措。5月13日，“南京房協(xié)”微信公眾號(hào)發(fā)布樓市新政顯示，為支持改善型購房需求，南京自5月11日起，針對(duì)生育二個(gè)孩子及以上的南京戶籍居民家庭可新增購買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。
5月9日，江蘇省揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》規(guī)定，在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。
沈陽明確，對(duì)生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在沈陽限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房。對(duì)生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。
此前4月，無錫發(fā)布政策規(guī)定，生育二個(gè)孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域新增購買一套商品住房。蘭州市發(fā)布的政策規(guī)定，對(duì)符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，今年從樓市政策放松的大背景來看，無論是一線還是二三線、四五線城市，都有不同程度的針對(duì)樓市放松的政策，這里面既包括限購、限售以及公積金的政策，也包括了針對(duì)房貸利率等相關(guān)的政策。不同城市政策放松的力度會(huì)有所差異。這其中，針對(duì)于多孩兒家庭的限購的放松，是針對(duì)于特定人群的一個(gè)有限定的放松，總體上，其限定的人群相對(duì)來說比較明確。
張波分析，此類政策對(duì)于人口、住房問題都有較好的促進(jìn)作用，未來會(huì)在更多城市和地區(qū)推行。無論是針對(duì)多孩家庭的租房政策還是購房的限購政策，都會(huì)有更多的城市會(huì)落地類似政策。
針對(duì)政策起到的促進(jìn)作用，張波認(rèn)為，這還要看所在城市的房價(jià)收入比。房價(jià)收入比比較高的一些城市，其拉動(dòng)的效率相對(duì)會(huì)弱一點(diǎn)；房價(jià)收入比低的城市，拉動(dòng)的效率則會(huì)更高一些。另外，還要看整個(gè)城市的供求狀況，一般來說，供大于求的城市，這個(gè)政策起到的向上拉力，也會(huì)更弱一些。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，在鼓勵(lì)生育的住房支持政策方面，要降低居住成本，降低高房價(jià)對(duì)家庭生育的制約。比如，在增加保障性住房的供應(yīng)、共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)，公租房的優(yōu)先配置、區(qū)位選擇，增加公共配套，租購?fù)瑱?quán)等方面給予支持。