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（原標(biāo)題：兩大網(wǎng)紅城市樓市現(xiàn)松動(dòng)信號(hào)！非戶籍6個(gè)月社保就可購(gòu)房，改善型購(gòu)房門(mén)檻降低；今年已有上百座城市放松房地產(chǎn)調(diào)控）

政策暖風(fēng)還在繼續(xù)，近期數(shù)十座城市為樓市松綁，政策內(nèi)容愈加綜合全面，但整體城市能級(jí)仍待提升。

蘇州近日傳出房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)信號(hào)。限購(gòu)方面，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件從此前的三年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保；限售方面，新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)間限制由原來(lái)的3年調(diào)整為不再限制年限。這一消息得到了蘇州市房產(chǎn)交易管理中心的證實(shí)。

另一大熱門(mén)城市長(zhǎng)沙微調(diào)政策，降低了改善型購(gòu)房的門(mén)檻。長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的間隔時(shí)間，統(tǒng)一按滿4年計(jì)算，房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間的認(rèn)定既認(rèn)網(wǎng)簽備案、又認(rèn)權(quán)屬登記。此前政策限制條件為，購(gòu)買(mǎi)家庭首套商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年或房屋交易合同網(wǎng)簽。

經(jīng)歷了一輪疫情的長(zhǎng)春則發(fā)布了20項(xiàng)政策措施，涉及調(diào)整信貸政策、減輕企業(yè)資金壓力、綠色通道支持政策、促進(jìn)市場(chǎng)交易、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管5個(gè)方面，具體包括階段性降低公積金貸款首付比例、鼓勵(lì)各商業(yè)銀行探索發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）產(chǎn)品、調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策等舉措。

此外，連云港、上饒、梅州、株洲、岳陽(yáng)、贛州等近20座城市在近期都出現(xiàn)了政策松綁。從區(qū)域分布上看，這些城市能級(jí)并不高，除上述蘇州、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春等之外，主要以三四線城市居多。

政策內(nèi)容更加體現(xiàn)出“組合拳”的特點(diǎn)，涉及首付下調(diào)、認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、按揭利率下調(diào)、公積金放松、購(gòu)房補(bǔ)貼、預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化等諸多方面。信達(dá)證券研報(bào)指出，今年來(lái)各地政策不斷放松，但是更多城市出臺(tái)的放松政策較為單一，而近期政治局會(huì)議支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策后，洛陽(yáng)、中山、樂(lè)山相繼出臺(tái)了綜合性的放松政策。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，全國(guó)已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次，尤其4月以來(lái)，各地出臺(tái)政策的節(jié)奏明顯加快，4月有超70城出臺(tái)政策百余次，明顯高于1-3月，且政策進(jìn)一步向優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等方面延伸，熱點(diǎn)一二線城市亦加入政策優(yōu)化調(diào)整行列。

不過(guò)，中指研究院認(rèn)為，熱點(diǎn)一二線城市政策整體力度不大，針對(duì)部分區(qū)域或特定人群放松限購(gòu)、限貸，覆蓋面較窄，對(duì)市場(chǎng)的提振效果有限；多數(shù)三四線城市不限購(gòu)，今年優(yōu)化政策更多的在于調(diào)整公積金、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬落戶等方面，對(duì)市場(chǎng)的提振效果亦不明顯。

中央層面，近期央行、銀保監(jiān)會(huì)、深交所、上交所等部分密集表態(tài)。央行表示執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度；銀保監(jiān)會(huì)表示不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)等；兩家交易所也表示要支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

政策效果傳導(dǎo)尚需時(shí)日，近期樓市銷售仍然表現(xiàn)清淡，延續(xù)下行態(tài)勢(shì)?？硕鹧芯繑?shù)據(jù)顯示，4月30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比跌幅擴(kuò)至58%。五一假期期間，50個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交44.75萬(wàn)平方米，同比下降80%。企業(yè)層面，百?gòu)?qiáng)房企1-4月的整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進(jìn)一步擴(kuò)大。

克而瑞研究認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否真正回穩(wěn)，關(guān)鍵在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下調(diào)核心城市二套房首付比例，才能有效激活相對(duì)充裕的改善性購(gòu)房消費(fèi)。預(yù)計(jì)核心城市市場(chǎng)有望在三季度觸底回穩(wěn)，三四線城市調(diào)整周期更長(zhǎng)，唯有等待一二線城市市場(chǎng)回穩(wěn)，三四線城市才有輪動(dòng)回穩(wěn)的可能性。

（責(zé)編：張騫爻）