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　　鄭州房票安置政策購買商品住房相關(guān)事項(xiàng)

　　房票安置是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房(含住宅與非住宅，下同)的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　?適用范圍

　　本辦法的適用范圍為中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)。

　　實(shí)施房票安置后，新征收項(xiàng)目原則上不再新建安置房。

　　本辦法自公布之日起實(shí)施，有效期至2024年12月31日。

　　?獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策

　　1、被征收人選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過渡費(fèi)。

　　2、被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)域。

　　3、被征收人使用房票所購買的商品住房，不計(jì)入家庭限購套數(shù)。

　　4、被征收人使用房票購買的商品房，按照《河南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項(xiàng)的決定》中“因土地、房屋被縣級以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償且成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。

　　5、被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。

　　?房票使用規(guī)則

　　1、房票實(shí)行實(shí)名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。

　　2、房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長不超過12個(gè)月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付。逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3、使用房票購房，票面金額足以支付購房款的，不得拆分使用。票面金額不足以支付購房款的，不足部分被征收人可以申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款，其中無購房貸款記錄或購房貸款已結(jié)清的，可享受首套房貸款利率。

　　4、被征收人使用房票購買商品房，購房款(配套的儲(chǔ)藏室、車庫等價(jià)款可憑發(fā)票計(jì)入)應(yīng)不低于房票票面金額的90%。

　　?房票核發(fā)使用流程：

　　1.被征收人與征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并根據(jù)簽訂的協(xié)議，簽署和確認(rèn)房票文本;

　　2.被征收人在約定時(shí)間內(nèi)搬遷，領(lǐng)取搬遷證明和房票;

　　3.被征收人在參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自主選擇房源，憑房票與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同;

　　4.被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同在房票上對購房人、購房坐落、實(shí)際使用金額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款賬戶(房源為期房的，收款賬戶須為項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶)等信息進(jìn)行簽注，并簽名簽章。

　　?房票結(jié)算流程：

　　1.被征收人持簽注后的房票、商品房買賣合同，向房票核發(fā)人申請資金劃撥;

　　2.房票核發(fā)人接到資金劃撥申請后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)付資金撥付到房票上注明的收款賬戶;

　　3.資金到賬后，住房保障部門辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

　　房票核發(fā)人在撥付購房資金時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核對資金劃入賬戶，對于房源為期房的，必須將全部應(yīng)付資金劃入項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，以確?？铐?xiàng)用于項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)，保證樓盤按期交付使用，保障群眾合法權(quán)益。

　　當(dāng)房票票面金額高于購房款時(shí)，被征收人在申請撥付購房資金的同時(shí)，向房票核發(fā)人申請換發(fā)余額部分房票。房票核發(fā)人按照原房票票面金額與實(shí)際購房金額之差核發(fā)新的房票，并在新票票面對原房票使用日期、使用金額、新房票換發(fā)日期等進(jìn)行標(biāo)注。新房票簽發(fā)日期仍按原房票核發(fā)日期簽注。

　　被征收人使用房票購買商品房，購房款達(dá)到房票票面金額的90%及以上，購房后房票仍有余額的，被征收人可在房票到期后向征收人申請領(lǐng)取貨幣;未達(dá)到上述比例，被征收人在房票到期后申請領(lǐng)取貨幣的，房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)部分不再發(fā)放。