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1、賣方風(fēng)險(xiǎn)
(1)房款不能全額收回
在沒有銀行督促的情況下，“陰陽合同”價(jià)格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方可能會采取協(xié)商、催討、起訴等方式，這樣一來會面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。
(2)宣告無效
大家應(yīng)該明白“陰陽合同”中的房屋交易的價(jià)格和實(shí)際價(jià)格是不一樣的。當(dāng)以低于實(shí)際價(jià)格的“陽合同”辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)就涉嫌虛假納稅申報(bào)，而且損害到了國家利益，是嚴(yán)重的違規(guī)行為。賣方心里也會有所擔(dān)心，特別是當(dāng)房屋價(jià)格下降時(shí)，賣方很有可能會通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。
(3)行政處罰和刑事追究
很多人為了少繳稅款而簽訂“陰陽合同”，這事如果被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至?xí)行姓幜P和刑事追究。
2、買方風(fēng)險(xiǎn)
(1)難以取得高額貸款
由于在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”價(jià)格較低，買家在申請按揭貸款時(shí)，銀行會根據(jù)備案價(jià)格和評估價(jià)格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買家實(shí)際的貸款額。
(2)合同無法成立
如果買賣雙方為逃避繳稅，在“陽合同”中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立“陰合同”時(shí)，若買方不同意則會導(dǎo)致“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去購房機(jī)會。
(3)行政處罰和刑事追究
一旦買方簽訂的“陰陽合同”中偷逃稅費(fèi)的行為被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)后，就會和賣方一樣受到行政處罰和刑事追究。