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直接承包合同和分包合同是建設(shè)工程合同的兩種實(shí)踐形式，是由兩種不同的承包方式?jīng)Q定的。直接承包是指發(fā)包人直接將工程承包給承包人，它又包括工程總承包和單項(xiàng)工程承包兩種方式。
（1）總承包合同：發(fā)包方以總承包的方式與承包方簽定的建設(shè)工程合同稱為總承包合同。所謂建設(shè)工程的總承包，又稱為“交鑰匙承包”，是指建設(shè)工程任務(wù)的總承包，即發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工等工程建設(shè)的全部任務(wù)一并發(fā)包給一個(gè)具備相應(yīng)的總承包資質(zhì)條件的承包人，由該承包人負(fù)責(zé)工程的全部建設(shè)工作，直至工程竣工，向發(fā)包人交付經(jīng)驗(yàn)收合格符合發(fā)包人要求的建設(shè)工程的承包方式。這種承包方式有利于充分發(fā)揮那些在工程建設(shè)方面具有較強(qiáng)的技術(shù)力量、豐富的經(jīng)驗(yàn)和組織管理能力的大承包商的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度，提高投資效益。
（２）單項(xiàng)工程承包合同：發(fā)包人將建設(shè)工程中的勘察、設(shè)計(jì)、施工等不同工作任務(wù)，分別發(fā)包給勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人，與其簽定相應(yīng)的勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同。單項(xiàng)工程承包方式有利于吸引較多的承包商參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，使發(fā)包人有更大的選擇余地；也有利于發(fā)包入對(duì)建設(shè)工程的各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)階段實(shí)施直接的監(jiān)督管理。這種發(fā)包方式較適用于那些對(duì)工程建設(shè)有較強(qiáng)管理能力的發(fā)包人。
（３）直接承包合同的禁止性規(guī)定：直接承包合同是采取簽定總承包合同，還是采取簽定單項(xiàng)工程承包合同，可由發(fā)包人根據(jù)情況自行確定。但無論采取哪種形式，都不得簽定肢解承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。