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　　對于買房，大多數(shù)人選擇向銀行貸款，貸款買房一般有兩種選擇方式：等額本金和等額本息。那么等額本金和等額本息有什么區(qū)別呢？

　　等額本息每月還款的本金和本息是相同的，每個(gè)月還款總金額一致；而等額本金每個(gè)月所還的本金是相同的，但利息逐步減少。相對來說，等額本金還款利息較少，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐月遞減。所以等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年紀(jì)大的人可以選擇這種方式。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人。

　　等額本金的特點(diǎn)：

　　每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

　　等額本金的利弊：

　　等額本金貸款采用的是簡單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。

　　等額本息的特點(diǎn)：

　　每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小

　　等額本息的利弊：

　　等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。