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　　“滿五唯一”是二手房市場的一個(gè)縮寫名詞，“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里房子只有這一套。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可享受相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

　　如何界定“滿五唯一”的標(biāo)準(zhǔn)

　　1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房

　　普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿五年主要有兩種方法，第一種是檢查房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都能夠視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

　　2、已購公房

　　已購公房又稱“房改房”，它的購置價(jià)分為三種，分別是市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。

　　假如是以市場價(jià)買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方法完全一致。假如是以成本價(jià)買的，必須滿五年才能夠上市買賣，也就不存在“滿五”的問題了。假如是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市買賣，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

　　3、其他類型

　　其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房屋又分為兩種狀況，假如是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；假如是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。